תוכנית החזר מתכווצת מול קבועה

שתי תוכניות החזר עיקריות במשכנתא.

שפיצר (הנפוץ)

החזר חודשי קבוע. בהתחלה רוב הריבית, בסוף רוב הקרן.

יתרון: נוח לתקצוב.

חיסרון: סך תשלום גבוה יותר.

קרן שווה

תשלום קרן קבוע. ריבית יורדת. החזר חודשי יורד.

יתרון: סך תשלום נמוך יותר.

חיסרון: התחלה בהחזר גבוה.

דוגמה

משכנתא 500,000, 25 שנה, 5%.

שפיצר: החזר קבוע 2,923 ₪. סך 877,000 ₪.

קרן שווה: התחלה 3,750 ₪, סוף 1,674 ₪. סך 813,000 ₪.

קרן שווה חוסך 64,000 ₪ אבל מתחיל ב-825 ₪ יותר.

איזה לבחור

- שפיצר: רוב הלווים. תזרים יציב.

- קרן שווה: הכנסה גבוהה, גמישות תזרימית.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.