תוכנית החזר מתכווצת מול קבועה
שני סוגי תוכניות החזר: שפיצר (קבוע) וקרן שווה (יורד). מה ההבדל, מה כדאי.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםשתי תוכניות החזר עיקריות במשכנתא.
שפיצר (הנפוץ)
החזר חודשי קבוע. בהתחלה רוב הריבית, בסוף רוב הקרן.
יתרון: נוח לתקצוב.
חיסרון: סך תשלום גבוה יותר.
קרן שווה
תשלום קרן קבוע. ריבית יורדת. החזר חודשי יורד.
יתרון: סך תשלום נמוך יותר.
חיסרון: התחלה בהחזר גבוה.
דוגמה
משכנתא 500,000, 25 שנה, 5%.
שפיצר: החזר קבוע 2,923 ₪. סך 877,000 ₪.
קרן שווה: התחלה 3,750 ₪, סוף 1,674 ₪. סך 813,000 ₪.
קרן שווה חוסך 64,000 ₪ אבל מתחיל ב-825 ₪ יותר.
איזה לבחור
- שפיצר: רוב הלווים. תזרים יציב.
- קרן שווה: הכנסה גבוהה, גמישות תזרימית.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין שפיצר לקרן שווה?
בשפיצר החזר חודשי קבוע לכל אורך ההלוואה. בקרן שווה ההחזר מתחיל גבוה ויורד עם הזמן.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
