החזר משכנתא בעת מכירה: איך זה עובד
מכירת דירה ממושכנת. איך פורעים את המשכנתא, ומה קורה לכסף שנשאר.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםמכירת דירה עם משכנתא היא תהליך סטנדרטי.
איך זה עובד
1. הקונה משלם דרך עו"ד.
2. עו"ד מעביר את החלק לבנק לפירעון המשכנתא.
3. הבנק מוציא אישור פירעון ומבטל את המשכון בטאבו.
4. היתרה עוברת אליך.
עמלת יציאה
כן, היא משולמת. תלוי במסלולים.
דוגמה
מכירה ב-2 מיליון. יתרת משכנתא 800,000 ₪. עמלת יציאה 25,000.
מהכסף: 825,000 ₪ לבנק, 1.175 מיליון אליך.
מס שבח
אם יש רווח (מכירה במחיר גבוה מהקנייה), משלמים מס שבח 25%.
טיפ
תכנן את התזמון. עמלת יציאה לפעמים יורדת אם מחכים לנקודת שינוי.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
האם אפשר למכור דירה עם משכנתא?
כן. המשכנתא נפרעת מהכסף שמתקבל במכירה. הקונה לא יכול לקנות עד שהמשכנתא נמחקת בטאבו.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
