החזר מוקדם של משכנתא: איך לתכנן
החזר חלקי או מלא מוקדם חוסך ריבית. איך לחשב כדאיות, ומה עלות עמלת היציאה.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםהחזר מוקדם הוא דרך מצוינת לחסוך ריבית. אבל לא בכל מסלול ולא בכל מצב.
איזה מסלול לפרוע ראשון
הסדר היעיל: הקבוע הצמוד, ואחריו הפריים, ואחריו המשתנה. הקבוע הלא צמוד אחרון (כי עמלת היציאה גבוהה).
עמלת יציאה
- פריים: 0%.
- משתנה: 0-2%.
- קבוע צמוד: 0-3%.
- קבוע לא צמוד: 2-6% (תלוי בהפרש ריבית).
חישוב כדאיות
אם עמלת היציאה נמוכה מהריבית שתחסוך באחוז הראשון של הקרן, כדאי.
דוגמה: יתרת קרן 200,000 ₪ בריבית 5%. ריבית שנתית: 10,000 ₪. אם עמלת היציאה 5,000 ₪, חוסכים מהרגע הראשון.
כללי אצבע
- פרע פריים בכל הזדמנות אם יש לך עודף.
- בקבוע לא צמוד, פרע רק אם הריבית בשוק עלתה (אז העמלה נמוכה).
- אל תרוקן רזרבת ביטחון.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
האם תמיד כדאי לפרוע מוקדם?
לא תמיד. תלוי בעמלת היציאה, הריבית במסלול, וחלופות השקעה. בפריים לרוב משתלם, בקבוע יקר תלוי.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
