החזר עיקרי וקרן: איך זה עובד
כל החזר חודשי מורכב מקרן וריבית. איך זה מתחלק בתחילת ובסוף ההלוואה.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםההחזר החודשי במשכנתא מתחלק לשני חלקים: ריבית וקרן.
שפיצר (הנפוץ)
החזר חודשי קבוע. בתחילה רוב הריבית, בסוף רוב הקרן.
דוגמה: משכנתא 500,000 ב-5% ל-25 שנה. החזר חודשי: 2,923 ₪.
חודש 1: ריבית 2,083, קרן 840.
חודש 120: ריבית 1,490, קרן 1,433.
חודש 240: ריבית 750, קרן 2,173.
חודש 300: ריבית 12, קרן 2,911.
קרן שווה
תשלום קרן קבוע, ריבית יורדת. ההחזר החודשי יורד עם הזמן.
מה עדיף
שפיצר: החזר קבוע, נוח לתקצוב.
קרן שווה: סך תשלום נמוך יותר, אבל מתחילים בהחזר גבוה.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
למה בהתחלה משלמים יותר ריבית?
במסלול שפיצר ההחזר קבוע, אבל הריבית מחושבת על יתרת החוב. בתחילה היתרה גבוהה, לכן הריבית גדולה והקרן קטנה.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
