כמה אני יכול לקבל מהבנק: חישוב מפורט
חישוב כושר משכנתא לפי הכנסה, הון עצמי, ושאר התחייבויות. דוגמאות מעשיות.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםכושר המשכנתא מחושב בכמה צעדים.
נוסחה
1. הכנסה משותפת נטו (תלוש או דוח רואה חשבון).
2. כפול 30% = החזר מקסימלי.
3. מינוס החזרי הלוואות אחרות.
4. החזר חודשי מתורגם למשכנתא לפי תקופה וריבית.
דוגמה 1
הכנסה זוג 25,000 ₪ נטו. החזר מקסימלי: 7,500. ריבית 5%, 25 שנה.
משכנתא מקסימלית: כ-1.28 מיליון.
דוגמה 2
הכנסה רווק 12,000 ₪ נטו. החזר מקסימלי: 3,600. ריבית 5%, 30 שנה.
משכנתא מקסימלית: כ-670,000 ₪.
דוגמה 3
הכנסה זוג 40,000 נטו. הלוואה רכב 1,500/חודש.
החזר מקסימלי: 12,000 - 1,500 = 10,500. ריבית 5%, 25 שנה.
משכנתא: כ-1.8 מיליון.
כלל אצבע מהיר
הכנסה נטו × 90-100 = משכנתא משוערת (לתקופה 25-30 שנה).
הכנסה 30,000 × 95 = 2.85 מיליון. בערך.
טיפ
ההון העצמי גם מגביל. אם יש 400,000 ₪, מקסימום משכנתא 1.2 מיליון (LTV 75% על דירה 1.6 מיליון).
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
איך הבנק מחשב כמה לתת לי?
יחס החזר 30% מהכנסה נטו, מינוס התחייבויות קיימות. סכום ההחזר המקסימלי מתורגם למשכנתא לפי תקופה וריבית.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
