כמה הקרן ויתרת הריבית בכל שלב במשכנתא
במהלך 25 שנה, החלוקה בין ריבית לקרן משתנה. מה לצפות בכל שלב.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםהחלוקה בין קרן וריבית משתנה לאורך השנים.
דוגמה: 500,000 ל-25 שנה ב-5%
החזר חודשי: 2,923 ₪.
| שלב | ריבית | קרן | יתרה |
|---|---|---|---|
| שנה 1 | 2,083 | 840 | 489,920 |
| שנה 5 | 1,825 | 1,098 | 442,000 |
| שנה 10 | 1,490 | 1,433 | 367,000 |
| שנה 15 | 1,072 | 1,851 | 269,000 |
| שנה 20 | 540 | 2,383 | 137,000 |
| שנה 25 | 12 | 2,911 | 0 |
תובנות
- ב-10 שנים ראשונות שילמת בעיקר ריבית.
- ב-10 שנים אחרונות שילמת בעיקר קרן.
- נקודת המעבר: שנה 15 בערך.
משמעות
מחזור או החזר מוקדם בשנים הראשונות חוסך יותר. בסוף ההלוואה, חיסכון מצומצם.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מתי הקרן מתחילה להיות גדולה מהריבית?
במשכנתא ל-25 שנה ב-5%, נקודת המעבר היא סביב שנה 15.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
