משכנתא בבאר שבע: מחירים, ריביות ובנקים 2026
באר שבע אזור עדיפות לאומית. מענקים גדולים, מחירים נמוכים, פוטנציאל צמיחה. מדריך לרוכשים.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםבאר שבע היא מה שראשון לציון הייתה לפני 15 שנה: זולה, צומחת, ובעלת פוטנציאל אדיר.
מחירים 2026
- שכונות מבוקשות (רמות, נווה זאב): 3 חדרים 1.3-1.7 מיליון.
- שכונות סטנדרטיות (ד', י"א): 0.9-1.3 מיליון.
- פרויקטים חדשים (פארק היי-טק): 1.5-2.2 מיליון.
תמהיל נפוץ
באר שבע מתאפיינת באוכלוסייה צעירה, סטודנטים, צבא:
- 33% פריים
- 33% קבוע לא צמוד
- 34% משתנה כל 5 שנים
בנקים פעילים
בנק הפועלים ומזרחי טפחות המובילים. לאומי ודיסקונט עם נוכחות חזקה.
דגשים מיוחדים
- אזור עדיפות לאומית. זכאים מקבלים מענקים משמעותיים.
- השקעה אפשרית. תשואה משכירות לסטודנטים יכולה להגיע ל-5-6%.
- דירות לחיילים. ביקוש קבוע מצד צבא דרום.
- רכבת. שיפור התחבורה לרכבת ולתל אביב, פוטנציאל עלייה.
דוגמה
משפחת 4, הכנסה משותפת 18,000 ₪ נטו, זכאית, הון עצמי 250,000 ₪.
- מענק עדיפות: 90,000 ₪.
- משכנתא ממשהב"ש: 250,000 ₪ ב-2%.
- משכנתא רגילה: 660,000 ₪.
- דירת 4 חדרים ברמות: 1.25 מיליון.
החזר חודשי משוער: 3,860 + 1,060 = 4,920 ₪. יחס החזר: 27%. נהדר.
באר שבע היא הזדמנות. ב-5 שנים זה כבר יהיה אחרת.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה בבאר שבע?
3 חדרים: 0.9-1.4 מיליון בשכונות סטנדרטיות, 1.3-1.8 בשכונות מבוקשות (רמות, נווה זאב). 4 חדרים: 1.1-1.8 מיליון.
האם יש מענקי אזור עדיפות?
כן. באר שבע מוגדרת אזור עדיפות לאומית, ולזכאים יש מענקים של 60,000-120,000 ₪.
האם זה אזור צומח?
כן. צבא דרום, אוניברסיטה, פארק הייטק. מחירים עלו 30%+ ב-5 שנים האחרונות.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
