משכנתא באילת: מחירים, ריביות ובנקים 2026
אילת היא ייחודית: ים, תיירות, ופטור מע"מ. שיקולים מיוחדים לרוכשי דירה למגורים או להשקעה.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםאילת היא עיר ייחודית בישראל. שוק הנדל"ן מורכב יותר: תיירות, אזור מיוחד, ופטור מע"מ.
מחירים 2026
- חוף הצפוני (לגונה, ים סוף): 2.5-4 מיליון לדירות 3-4 חדרים.
- מרכז העיר: 1.5-2.2 מיליון.
- שכונות מגורים (שחמון): 1.2-1.7 מיליון.
- פרויקטים יוקרתיים: 3-7 מיליון.
מאפיינים ייחודיים
פטור ממע"מ. רכישה באילת פטורה ממע"מ ב-17%. הטבה משמעותית.
אזור עדיפות. זכאים מקבלים מענקים בסך 90,000-180,000 ₪.
תיירות. דירות במיקום נכון משכירות לטווח קצר ברווחיות גבוהה.
מרחק. אילת מבודדת. תושבים שמתכננים לעזוב מתקשים למכור.
תמהיל נפוץ
תלוי במטרת הרכישה:
למגורים:
- 25% פריים
- 50% קבוע לא צמוד
- 25% משתנה
להשקעה:
- 50% פריים (גמישות)
- 25% קבוע
- 25% משתנה
בנקים פעילים
בנק הפועלים, לאומי, מזרחי טפחות. סניפים מקצועיים.
דגשים
- שכירות תיירותית. דורשת ניהול אקטיבי. עלויות חברת ניהול 15-25% מההכנסות.
- רישוי. דירות לאיירבנב צריכות רישוי, הסכמת ועד בית.
- תחזוקה גבוהה. מלח, חול, חום. בלאי מהיר.
דוגמה
משקיע, רוכש דירה ב-2.2 מיליון בלגונה. הון עצמי 1.1 מיליון.
- מימון: 1.1 מיליון (50% LTV).
- החזר חודשי: כ-6,450 ₪.
- שכירות תיירותית: 12,000-18,000 ₪ בחודש (אחרי הוצאות וניהול: 8,000-12,000).
תזרים נטו חיובי, אבל דורש ניהול. לא השקעה פסיבית.
אילת מציעה הזדמנויות, אך גם סיכונים ייחודיים. ייעוץ מקומי חיוני.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה באילת 2026?
3 חדרים: 1.4-2 מיליון. דירות חוף או נופש: 2-3.5 מיליון. דירות גג: 3-5 מיליון.
האם משכנתא להשקעה באילת אטרקטיבית?
תלוי. שכירות לטווח קצר (תיירותית) רווחית אבל מנוהלת. שכירות לתושבים נמוכה יותר. הבדל גדול בהוצאות.
אילו בנקים פעילים באילת?
כל הבנקים המובילים. סניפים מקצועיים בעיר. הריבית דומה לשאר הארץ, לפעמים מעט גבוהה יותר.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
