משכנתא בהרצליה: מחירים, ריביות ובנקים 2026

הרצליה היא תל אביב הקטנה. ים, הייטק, מחירים גבוהים. דירות במיקום מצוין שוות הון.

מחירים 2026

- הרצליה פיתוח (קו ראשון לים): 4-7 מיליון לדירות 3-4 חדרים.

- הרצליה ב' / מרכז העיר: 2.5-3.5 מיליון.

- שכונות מערב (נווה אמירים): 3-4.5 מיליון.

- שכונות מזרח (נווה עמל): 2-3 מיליון.

תמהיל נפוץ

הרצליה מאוכלסת בעיקר עובדי הייטק. הכנסות גבוהות אבל לפעמים תנודתיות (אופציות, בונוסים):

- 35% פריים (גמישות, אפשר לסגור עם בונוס)

- 30% קבוע לא צמוד

- 35% משתנה כל 5 שנים

בנקים פעילים

בנק הפועלים פרימיום ולאומי פרימיום מובילים. מזרחי טפחות תחרותי בריבית.

דגשים

- קרבה לים = פרמיה גבוהה. הפרש של 200 מטר מהים יכול להוסיף מיליון לדירה.

- חניה כפולה. דירות בהרצליה פיתוח עם 2 חניות שוות יותר.

- שיקולי השכרה. דירות מבוקשות מאוד לשכירות. תשואה 3-4%.

דוגמה

זוג הייטקיסט, הכנסה 50,000 ₪ נטו, הון עצמי 1.5 מיליון. רוכשים דירה ב-4 מיליון בהרצליה פיתוח.

- מימון: 2.5 מיליון (62.5% LTV).

- החזר חודשי: כ-14,700 ₪.

- יחס החזר: 29%. בריא.

הרצליה היא לא משחק לכל אחד. אבל מי שיכול, מקבל הרבה.

> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.