משכנתא במודיעין: מחירים, ריביות ובנקים 2026
מודיעין עיר משפחתית צעירה, מתוכננת, וצומחת. מדריך לרוכשים: מחירים, בנקים, ושכונות.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםמודיעין היא עיר חדשה יחסית עם תכנון מסודר. מבוקשת מאוד ע"י משפחות צעירות.
מחירים 2026
- מרכז העיר (פסטוראלית, כליל החורש): 2.3-3 מיליון.
- שכונות חדשות (נופים, מנשה): 2.5-3.5 מיליון.
- שכונות ותיקות (אבני חן): 2-2.6 מיליון.
- בתים פרטיים (בוכמן): 4.5-7 מיליון.
תמהיל נפוץ
משפחות עם שני שכירים יציבים:
- 33% פריים
- 33% קבוע לא צמוד
- 34% משתנה כל 5 שנים
בנקים פעילים
כל הבנקים המובילים. בנק הפועלים ומזרחי טפחות עם נוכחות חזקה.
דגשים
- בנייה חדשה. הרבה פרויקטים בשלבי בנייה. אופציה לרכישה לפני סיום.
- תחבורה. רכבת לתל אביב וירושלים. כביש 6.
- מסגרות חינוך. רמה גבוהה. שיקול חשוב בבחירת שכונה.
דוגמה
משפחה צעירה, הכנסה משותפת 30,000 ₪ נטו, הון עצמי 800,000 ₪. דירת 4 חדרים בנופים 2.8 מיליון.
- מימון: 2 מיליון (71% LTV).
- החזר חודשי: כ-11,700 ₪.
- יחס החזר: 39%. גבולי. מומלץ הקטנה.
מודיעין בחירה מצוינת למשפחות. תיכון לפי כושר אמיתי.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מה מחיר דירה במודיעין 2026?
3 חדרים: 2-2.7 מיליון. 4 חדרים: 2.5-3.3 מיליון. 5 חדרים: 3-4 מיליון.
האם מודיעין צומחת?
כן, אחת הערים הצומחות בישראל. בנייה חדשה רבה, אוכלוסייה צעירה, ותחבורה נוחה לתל אביב וירושלים.
מי קונה במודיעין?
משפחות צעירות (ממוצע גיל הראשון 32-34), הייטקיסטים, ועובדי שירות ציבורי. שני שכירים זה הסטנדרט.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
