משכנתא משולבת עם הון עצמי
איך לחלק נכון בין הון עצמי למשכנתא. שיקולים כספיים ואסטרטגיים.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםהון עצמי מקטין סיכון. אבל הוא גם הון שיכול לעבוד במקום אחר.
הון עצמי גבוה (40%+)
יתרונות:
- ריבית טובה יותר.
- החזר חודשי נמוך.
- סיכון נמוך.
חסרונות:
- הון לא נזיל.
- חוסר תשואה אלטרנטיבית.
הון עצמי מינימלי (25%)
יתרונות:
- שמירה על נזילות.
- אופציה להשקעות נוספות.
חסרונות:
- ריבית גבוהה יותר.
- החזר גבוה.
איך להחליט
אם אופציות ההשקעה שלך נותנות מעל 6% תשואה אחרי מס, השאר יותר הון להשקעה.
אם לא, יותר הון עצמי = פחות ריבית = חיסכון יותר.
טיפ
שמור 3-6 חודשי החזר כרזרבה, מינימום.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
כמה הון עצמי כדאי להשקיע?
מינימום 25%. מומלץ 30-40%. יותר מ-50% רק אם אין אופציות השקעה טובות יותר.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
