שכר אישור משכנתא: כמה זה עולה
עלות מלאה של אישור משכנתא: עמלת פתיחה, שמאות, עורך דין, ביטוחים. סך 8,000-15,000 ₪.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםפתיחת משכנתא לא חינמית. הנה כל ההוצאות.
עמלת פתיחת תיק
0.25-0.5% מההלוואה. על משכנתא של 1.5 מיליון: 3,750-7,500 ₪. ניתן להתמקח.
שמאות
1,500-4,000 ₪. תלוי בערך הנכס ובמיקום. חלק מהבנקים נותנים שמאות בחינם בעת תחרות.
עורך דין
1,500-4,000 ₪ ללווה. עוד 0.5-1% ממחיר הדירה לעו"ד הקנייה. סך: 8,000-20,000 ₪.
אגרות
- אגרת רישום בטאבו: 180-220 ₪.
- אגרת הערת אזהרה: כ-120 ₪.
ביטוחים
ביטוח חיים: 50-150 ₪ לחודש לכיסוי 1.5 מיליון, תלוי בגיל ובמין.
ביטוח מבנה: 50-100 ₪ לחודש.
הוצאות נסתרות
- מסים ואגרות עירייה.
- הוצאות חיבור (חשמל, גז, מים).
- שיפוץ מינימלי.
דוגמה
משכנתא 1.5 מיליון, דירה 2 מיליון:
- עמלת פתיחה: 5,000 ₪.
- שמאות: 2,500 ₪.
- עו"ד משכנתא: 2,500 ₪.
- עו"ד קנייה: 12,000 ₪.
- אגרות: 350 ₪.
- ביטוחים שנה ראשונה: 2,400 ₪.
סה"כ ראשוני: 24,750 ₪.
תכננו 1.5-2% מהמחיר להוצאות נלוות.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
מה העלות הכוללת לפתיחת משכנתא?
8,000-15,000 ₪ עבור משכנתא סטנדרטית. במשכנתאות גדולות או יוקרתיות יכול להגיע ל-25,000 ₪.
האם אפשר לוותר על שמאות?
לא. הבנק חייב שמאות בלתי תלויה. ניתן להוזיל ע"י בחירת בנקים שמציעים אותה ללא תשלום.
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
