תהליך אישור משכנתא: שלב אחר שלב
מהפנייה הראשונה לבנק ועד חתימה: כל שלב בתהליך אישור משכנתא, כמה זמן זה לוקח, ומה לבקש.
נכתב על ידי
צוות המערכת
חשב את המשכנתא שלך
מסלול 1
החזר חודשי
₪3,240
החזר מקס
₪6,037
סך ריבית
₪469,617
סך תשלום
₪1,348,570
מסלול 2
החזר חודשי
₪2,763
החזר מקס
₪2,763
סך ריבית
₪379,018
סך תשלום
₪829,018
מסלול 3
החזר חודשי
₪2,380
החזר מקס
₪4,435
סך ריבית
₪332,935
סך תשלום
₪990,586
סיכום התמהיל
סך ההלוואה
₪1,500,000
החזר חודשי ראשוני
₪8,384
החזר חודשי מקסימלי
₪13,235
סך החזר
₪3,168,175
סך ריבית
₪1,181,570
סך הצמדות
₪486,605
עלות לכל ש״ח
2.112
חודשים
300
מסלול התשלום לאורך זמן
תשלום חודשי לאורך השנים
לוח סילוקין מלא
רוצה לחסוך אלפי שקלים על המשכנתא?
קח את התמהיל הזה כנקודת מוצא. הסוכן שלנו ישווה הצעות מכמה בנקים תוך 48 שעות.
השווה הצעות חינםתהליך אישור משכנתא יכול להיראות מסובך. בפועל יש 7 שלבים ברורים. אם יודעים אותם מראש, הכל הולך חלק.
שלב 1: הכנה (לפני פנייה לבנק)
איסוף מסמכים: 3 תלושי שכר אחרונים, אישור הכנסה שנתי, תדפיסי בנק 6 חודשים, אישור רואה חשבון (לעצמאיים), אישור על חיסכון/השקעות.
תקופה: 1-2 שבועות.
שלב 2: פנייה לבנקים
פנייה ל-3-4 בנקים במקביל. כל בנק נותן הצעה ראשונית עם ריבית מוצעת ותמהיל.
תקופה: 1-2 שבועות.
שלב 3: אישור עקרוני
לאחר בחירת בנק, בקשה רשמית לאישור עקרוני. הבנק בודק את ההכנסה, אשראי, ויחס החזר. נותן מסמך עם הסכום המאושר.
תקופה: 3-7 ימי עסקים.
שלב 4: חתימת חוזה רכישה
עם האישור העקרוני, חתימה על חוזה רכישה הדירה. תשלום ראשון (לרוב 7-15% מהמחיר) על חשבון נאמנות.
שלב 5: שמאות
הבנק שולח שמאי להעריך את הנכס. דוח השמאות קובע את גובה המשכנתא הסופי. שמאות נמוכה מהמחיר = פחות משכנתא.
תקופה: 1-2 שבועות.
שלב 6: אישור סופי
הבנק מאשר את ההלוואה הסופית, לאחר שמאות וכל המסמכים. חתימת חוזה הלוואה.
תקופה: 1-2 שבועות.
שלב 7: ביצוע
הכסף עובר ממוכרת הדירה דרך עורך דין. רישום משכנתא בטאבו. העברת בעלות.
תקופה: 2-4 שבועות.
טעויות נפוצות
לא לקבל אישור עקרוני לפני חתימת חוזה. סיכון גדול.
להישען על בנק אחד בלבד. 3 בנקים נותנים כוח מיקוח.
לא לבדוק תוקף האישור. אם החיפוש מתארך, האישור פג. צריך לחדש.
להתעלם מההוצאות הסביב. שמאות, אגרות, עו"ד. סה"כ 8,000-15,000 ₪.
תהליך מסודר חוסך זמן וכסף. תכננו מראש.
> גילוי נאות: אנו עשויים לקבל עמלה כאשר אתם לוחצים על קישורים באתר. זה לא משפיע על תוכן המאמרים שלנו.
שאלות נפוצות
כמה זמן לוקח לקבל משכנתא?
מאישור עקרוני (3-5 ימים) ועד אישור סופי וחתימה (4-8 שבועות). תהליך מלא: 1.5-3 חודשים.
מה זה אישור עקרוני?
מסמך מהבנק שמאשר כמה משכנתא הוא מוכן לתת לך. תוקף 3-6 חודשים. נדרש בחתימת חוזה רכישה.
האם אישור עקרוני מחייב?
לא מחייב את הלווה (אתה יכול לבחור בנק אחר). מחייב את הבנק (לזמן התוקף, בתנאים שצוינו).
על הכותב
צוות כל שקל
צוות המערכת של כל שקל מורכב ממומחים פיננסיים וכלכלנים עם ניסיון רב בשוק הביטוח והפיננסים הישראלי.
